Folge 10 · 5 min
Kapitalanlage als Altersvorsorge
Deine Rente zahlt ein Mieter. Nicht du.
Eine vermietete Wohnung, den Kaufpreis finanziert die Bank.
Der Mieter zahlt sie ab. Vermögen aufbauen, Steuern sparen, Miete kassieren. Und im Alter gehört die Wohnung dir.
Kostenlos · Unverbindlich · Frank Siegmann, Makler in Wermelskirchen seit 2014
5,0 aus 60 Google-Rezensionen
20.000 €
Eigenkapital für die Nebenkosten. Den Kaufpreis finanziert die Bank.
Angabe: Frank Siegmann Immobilien
5.000+
geprüfte Objekte, aus denen die Vorschläge kommen
Angabe: Frank Siegmann Immobilien
seit 2014
Makler nach § 34c GewO, Bergisches Land
Angabe: Frank Siegmann Immobilien
Die Ausgangslage
Die Rente reicht nicht. Die Frage ist, was du jetzt tust.
Sparen verliert gegen die Inflation. Aktien schwanken. Die eigene Immobilie scheitert am Eigenkapital. Bei der vermieteten Wohnung reicht Eigenkapital für die Nebenkosten. Den Kaufpreis finanziert die Bank, der Mieter tilgt, du baust Vermögen auf.
So funktioniert es
Vier Schritte, ein Ansprechpartner
- Schritt 1
Erstgespräch (20 Min.)
Passt eine Kapitalanlage zu dir? Frank sagt es dir ehrlich, ob und wann.
- Schritt 2
Objektvorschlag
2 bis 3 bankbewertete Wohnungen aus über 5.000 geprüften Objekten, mit Finanzierungsplan.
- Schritt 3
Finanzierung und Kauf
Den Kaufpreis finanziert die Partnerbank, die Nebenkosten trägt dein Eigenkapital. Notar, Übergabe, Frank bleibt dran.
- Schritt 4
Vermietung
Verwaltung und Mietersuche laufen über das Netzwerk. Du bekommst die Miete.
Was bringt mir das?
Kaufpreis schieben, Steuersatz wählen, fertig.
REICH IM ALTER
Vermögensaufbau mit vermieteten Wohnungen
Warum es funktioniert
Was für die vermietete Wohnung spricht
Die Bank finanziert
Den Kaufpreis, wenn Einkommen und Objekt passen. Dein Eigenkapital deckt Grunderwerbsteuer und Notar.
Der Mieter tilgt
Die Miete trägt den Großteil der Rate. Du baust Vermögen auf, ohne es anzusparen.
Die Steuer hilft mit
Zinsen und Abschreibung mindern dein zu versteuerndes Einkommen.
Rate fest kalkuliert
10 bis 15 Jahre Zinsbindung. Du siehst vor dem Kauf, was es dich monatlich kostet.
Verwaltung über das Netzwerk
Hausverwaltung und Mietersuche laufen ohne dich. Dein Aufwand: Kontoauszug prüfen.
Nur bankbewertete Objekte
2 bis 3 Vorschläge mit fertiger Finanzierungsstruktur, nicht der ganze Markt.
Beispielhafte Darstellung nach dem Beratungsansatz von Frank Siegmann Immobilien. Ob und in welcher Höhe eine Finanzierung möglich ist, entscheidet die Bank im Einzelfall. Keine Anlage- und keine Steuerberatung.
Ehrlich vorab
Für wen das passt
Nicht für jeden. Aber für mehr Leute, als die meisten denken.
28 bis 55, festes Netto ab 2.800 €
Fest angestellt nach der Probezeit, verbeamtet, Geschäftsführer. Selbstständige mit zwei Jahresabschlüssen.
Rund 20.000 € Eigenkapital für die Kaufnebenkosten
Saubere Schufa
Risiken, ehrlich
Was schiefgehen kann
Wer dir das verschweigt, will verkaufen.
Der Mieter zahlt nicht
Objekte kommen mit Mietverwaltung, teilweise mit Mietausfallschutz. Gerechnet wird immer mit Puffer.
Die Zinsen steigen
Die Rate wird auf 10 bis 15 Jahre fest kalkuliert, auch für den schlechten Fall.
Die Bank sagt nein
Mit festem Einkommen und 20.000 € Eigenkapital für die Nebenkosten stehen die Chancen gut. Ob es bei dir passt, zeigt das Erstgespräch.
Es ist heute zu früh
Dann sagt Frank dir im Erstgespräch, was du jetzt tun kannst, damit es klappt.
Das sagen Kunden über Frank
Drei Stimmen, ungeschnitten
Mit Ton ansehen
1:21 Mit Ton ansehen
1:13 Mit Ton ansehen
2:22 Kundinnen und Kunden von Frank Siegmann Immobilien beim Verkauf und Kauf, Aufnahmen von franksiegmann.com.
Dein Ansprechpartner
Frank Siegmann, Wermelskirchen, seit 2014
Seit 2014 begleite ich Menschen beim Kauf und Verkauf. Entspannt im Alter waren fast immer die mit einer vermieteten Wohnung. Deshalb berate ich heute Leute, die früher anfangen wollen. Mit einer soliden Finanzierung und einem festen Ansprechpartner.
Provisionsgefährdend ehrlich.
- Makler nach § 34c GewO
- Partner der Westmont Group Düsseldorf
- Objekte bundesweit
- Beratung persönlich, per Telefon oder vor Ort
Jetzt kostenlos prüfen lassen
5,0 aus 60 Google-Rezensionen
Podcast
Frank hören, bevor du ihn anrufst.
Zehn kurze Folgen, in denen Frank in seinen Worten erklärt, warum eine vermietete Wohnung die Rente sichern kann, was schiefgehen kann und warum es trotzdem so wenige machen. Vier bis elf Minuten je Folge.
Alle 10 Folgen Auch bei Spotify und Apple Podcasts.
Einwände
Was die meisten zuerst fragen
Wofür brauche ich Eigenkapital?
Für die Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch. Rechne mit rund 20.000 €. Den Kaufpreis finanziert die Bank, der Mieter zahlt ihn mit ab. Mit diesem Polster sagt die Bank leichter ja, und dein Zins wird besser.
Was, wenn der Mieter nicht zahlt?
Objekte werden mit Mietverwaltung angeboten, teilweise mit Mietausfallschutz. Außerdem rechnen wir immer mit Puffer, nicht mit dem Bestfall.
Ich habe keine Zeit für Vermieter-Kram.
Hausverwaltung und Mietersuche laufen über das Netzwerk. Dein Aufwand: Kontoauszug prüfen.
Ist das nicht riskant bei den Zinsen?
Die Rate wird auf 10 bis 15 Jahre fest kalkuliert. Du siehst vor dem Kauf, was dich das monatlich kostet, auch im schlechten Fall.
Warum über Frank und nicht selbst suchen?
Du bekommst nur bankbewertete Objekte mit fertiger Finanzierungsstruktur. Und einen Ansprechpartner, der auch nach dem Notar erreichbar ist.
Was kostet die Beratung?
Nichts. Frank wird beim Kauf über den Anbieter vergütet.
Trag dich ein.
Wir finden deine Lösung für die Rente.
- Antwort in Minuten
- Ehrliches Gespräch
- Du entscheidest
Hast du es eilig? Ruf Jana an: 02173 267 94 77 (rund um die Uhr)